科客點評：互聯網式投資＝跨界跨業？

　　去年底，雷軍以個人名義投資you+國際青年公寓，引起創投界的高度關注,小米或將涉足房地產被傳得沸沸揚揚。現在，雷軍旗下的投資公司順為資本又在房地產市場布下一顆棋子，領投寓見公寓。這是寓見的A輪融資，聯合投資方為聯創策源。

　　3月18日，寓見公寓才剛滿一周年。一年內他們連續獲得三次投資，資本的認可讓團隊信心滿滿。據聯合創始人李海軍透露，其天使輪投資方為險峰華興，Pre-A來自聯創策源。

　　寓見公寓是用互聯網的方式，做青年公寓長租的連鎖品牌。他們將市場上的存量房回收，統一托管、裝修后再出租給城市白領，去掉房產中介，寓見直接當出租方。類似做法的企業有途家、蘑菇公寓、自如寓、you+青年公寓等多家企業。

　　資本對長租市場的追捧熱度不減。途家C輪融資1億美金，定位在做高端度假公寓的出租。愛屋吉屋已獲B輪融資，做的是網絡中介平臺，讓房東和房客直接對接。相比之下，寓見跟蘑菇公寓、自如網、you+青年公寓的模式更為一致。蘑菇公寓去年底已經宣布獲得2500萬美元B輪融資。四川的優客逸家已獲得家機構投資的2200萬美元B輪融資。

　　寓見類似模式的公司，都是看中中國大量的存量房市場。他們將市場上長期被閑置的存量房進行統一托管，統一裝修和管理，為房客提供高性價比的產品和服務。簡單來說，相當于把房屋做成標準化的產品出租給城市白領。在李海軍看來，租賃市場已經足夠大，能容納眾多企業存在。

　　據了解，光北京、上海、深圳三個一線城市的存量房市場規模就有3000億。2013年中國租賃市場的一份市場報告，整個中國租賃市場有2.5萬億。北京每天平均有9.1萬人在尋找整租房，有3.7萬人在尋找合租房；上海每天平均有3.9萬人在尋找整租房，有1.6萬人在尋找合租房。李海軍就是看中這里存在的市場缺口。

　　傳統的租賃市場，中介公司利用房東和租客信息不對稱賺取中介費，雙方的客戶體驗并未得以提升。寓見就是要打破信息不對稱，減掉中介環節，直接服務房東和租客。在寓見，租客是線上選房，線下看房。

　　就房東來說，房屋不會出現空置期的風險，又省去裝修、改造、維護等各種麻煩，這些都由寓見來做。就租客來說，不會搜到假房源或不靠譜房源，熱水器、寬帶等基礎設施比較完善，能以較高性價比享受更好的居住體驗。相比58同城或鏈家地產，寓見的優勢還體現在能控制房源，保證百分之百是真實房源，且價格透明，明碼標價，不用討價還價。在寓見，靠近中環和外環中間的一個房間，月租在1300-2500元之間。

　　就商業模式來說，寓見的工作重中之重在于將收房、運營、出租、裝修、后續服務等各個環節，不斷進行標準化。盡管初期商業模式較重，但產品和服務標準化之后，模式會越來越輕，運營效率也會得以大幅提升。

　　寓見公寓算是典型的跨界創業。五位合伙人中，只有一位來自地產行業，曾任職于安居客。其他分別來自在漢庭、大眾點評，以及一家在線旅游上市公司。（快鯉魚）

注：轉載文章，不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，本站不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。如版權持有者對所轉載文章有異議，請與我們聯系。